房屋居间合同配偶一方未签字有效吗

结论：
房屋居间合同配偶一方未签字一般有效，但涉及夫妻共同财产房屋买卖交易时可能有问题，不过不影响居间合同效力，未配合一方可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，居间合同是居间人提供订约机会或媒介服务，委托人支付报酬的合同。其效力主要看双方意思表示是否真实、内容是否合法，通常不以配偶签字为生效要件，所以配偶一方未签字不影响居间合同本身效力。然而，若房屋是夫妻共同财产，后续买卖交易中未签字配偶不同意出售，买受人可能无法取得完整产权。不过这只是交易履行层面的问题，不影响居间合同效力。若因未签字配偶不配合致交易无法完成，签字一方需向对方承担违约责任和居间费用。若遇到此类房屋居间合同相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。
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1.房屋居间合同配偶一方未签字通常有效，因为居间合同效力主要看双方意思表示是否真实、内容是否合法，不以配偶签字为生效要件。
2.但如果房屋是夫妻共同财产，后续房屋买卖交易可能有问题。若未签字配偶不同意出售，买受人难以取得完整产权。
3.即便如此，不影响居间合同本身效力。若未签字配偶不配合致交易无法完成，签字一方要向对方承担违约责任和居间费用。

建议签订居间合同前，确认房屋产权情况，若为共同财产最好让夫妻双方都签字。若一方无法签字，应取得其书面授权，避免后续纠纷和违约风险。
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法律分析：
（1）房屋居间合同的效力判定主要依据合同双方意思表示的真实性和内容的合法性，通常不以配偶签字作为生效要件。因此，配偶一方未签字的房屋居间合同一般是有效的。
（2）当房屋属于夫妻共同财产时，在后续房屋买卖交易环节可能会出现状况。若未签字配偶不同意出售房屋，买受人就可能无法获得完整产权。
（3）虽然未签字配偶的态度不影响居间合同本身的效力，但如果未签字配偶不配合致使交易无法完成，签字一方需要向对方承担违约责任以及居间费用。

提醒：
在涉及夫妻共同财产的房屋居间交易中，建议让夫妻双方都签字确认，避免后续交易出现纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。
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（一）在签订房屋居间合同时，若房屋为夫妻共同财产，建议让夫妻双方都签字，避免后续买卖交易出现未签字配偶不同意出售，导致买受人无法取得完整产权的问题。
（二）签订合同前，居间人应充分了解房屋产权情况，如实向委托人说明可能存在的风险，减少不必要的纠纷。
（三）若未签字配偶不配合导致交易无法完成，签字一方需提前做好承担违约责任和居间费用的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。此规定表明居间合同（中介合同）主要基于双方意思表示和服务报酬约定，不以配偶签字为生效要件。
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1.房屋居间合同通常有效，它是居间人提供订约机会或媒介服务，委托人付报酬的合同。其效力看双方意思与内容，不一定要配偶签字。
2.若房屋属夫妻共同财产，后续交易或出问题。未签字配偶不同意卖，买受人难获完整产权。
3.这不影响居间合同效力，未签字配偶不配合致交易不成，签字方要担违约责任和居间费。