未按时交房怎么要违约金

1.开发商未按时交房，购房者可通过合理途径索要违约金。查看购房合同明确约定的逾期交房违约金计算方式和支付条款是基础。
2.若开发商违约，先以书面函件主张违约金，说明违约事实与应支付金额。若开发商同意，协商支付时间和方式。
3.若开发商拒绝，购房者需收集购房合同、购房款支付凭证、逾期交房证明等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决开发商支付违约金，法院会依合同和法律审理判决。
4.若合同约定违约金过低，购房者可请求法院适当增加。建议购房者在遇到开发商逾期交房时冷静处理，严格按合同和法律规定维权，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者在面对开发商未按时交房的情况，第一步应查看购房合同，合同里一般会对逾期交房的违约金计算方式和支付条款作出明确规定，这是主张权益的重要依据。
（2）当确定开发商违约后，购房者可先以书面函件向开发商主张违约金，函件中需说明违约事实以及依据合同应支付的违约金金额。
（3）若开发商同意支付，双方可协商支付时间和方式，这样能较为和平地解决问题。
（4）若开发商拒绝支付，购房者要收集相关证据，如购房合同、购房款支付凭证、开发商逾期交房的证明等，然后向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商支付违约金。
（5）若合同约定的违约金过低，购房者有权请求法院适当增加。

提醒：在整个过程中要注意保留各类证据，不同案件情况有别，若遇到复杂问题建议咨询专业法律意见。
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（一）查看购房合同，明确逾期交房违约金的计算方式和支付条款，这是后续索要违约金的重要依据。
（二）若开发商违约，以书面函件主张违约金，在函件里说明违约事实以及依据合同应支付的违约金金额。
（三）若开发商同意支付，协商确定支付时间和方式。
（四）若开发商拒绝，收集购房合同、购房款支付凭证、开发商逾期交房证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决支付违约金。
（五）若合同约定违约金过低，可请求法院适当增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商逾期交房，购房者先查看购房合同，明确逾期交房违约金的计算和支付方式。

2.开发商违约，购房者以书面函件主张违约金，写明违约事实和金额。若开发商同意，协商支付时间和方式。

3.若开发商拒绝，购房者收集购房合同、付款凭证、逾期证明等证据，向法院起诉。合同约定违约金过低，可请求法院增加。
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结论：
开发商未按时交房，购房者可按查看合同、书面主张、协商或诉讼的步骤索要违约金，合同约定违约金过低时可请求法院增加。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。购房合同中对逾期交房违约金有明确约定，这是购房者主张权益的重要依据。当开发商违约时，购房者先以书面函件主张违约金是合理合法的沟通方式。若开发商同意支付，双方可协商支付细节；若拒绝，购房者收集证据起诉，法院会依据合同和法律规定审理判决。若合同约定违约金不足以弥补购房者损失，购房者可请求法院适当增加。若在开发商逾期交房违约金索要过程中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。