民法典怎么处理一房二卖

结论：
一房二卖时，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权；未过户时，先行合法占有房屋或先支付购房款的买受人可要求卖方履行交付及过户义务。未取得房屋所有权的买受人可追究卖方违约责任。
法律解析：
依据《民法典》，在一房二卖情形下，若两份合同都有效，房屋产权归属有不同判定。已办理过户登记的买受人依法取得房屋所有权，这是物权变动的重要依据。若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人在权利上优先，若均未占有，则先支付购房款的买受人有要求卖方履行交付及过户义务的权利。而未取得房屋所有权的买受人，可依据法律追究卖方违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方存在欺诈等恶意行为，受损方也可依法主张自己的权利。如果您在房产交易中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.一房二卖涉及两份合同均有效时，房屋归属有不同判定标准。未过户情况下，先行合法占有房屋的买受人可要求交付及过户；均未占有时，先支付购房款的买受人可要求履行；已办理过户登记的买受人取得房屋所有权。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可追究卖方违约责任。包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.若卖方存在欺诈等恶意行为，受损方也可按规定主张自己的权利维护自身权益。

建议：购房者在购房时应及时办理过户登记，确保自身权益。同时在签订合同前，对房屋产权情况进行详细调查。若遭遇一房二卖，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）一房二卖涉及两份房屋买卖合同的效力问题，在民法典框架下，两份合同都可能有效。若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人能要求卖方交付房屋并办理过户。
（2）当各方都未占有房屋时，先支付购房款的买受人有要求卖方履行合同的权利。
（3）一旦有买受人办理了过户登记，该买受人便取得房屋所有权。
（4）对于未取得房屋所有权的买受人，可追究卖方违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方有欺诈等恶意行为，受损方还可依法主张其他权利。

提醒：
购房时要及时办理过户登记，密切关注房屋状态。遭遇一房二卖情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）在遭遇一房二卖情况时，若两份合同有效且房屋未过户，已合法占有房屋的，应保留好合法占有的证据，如入住记录、水电费缴纳凭证等，向卖方要求履行交付及过户义务。
（二）若均未占有房屋，先支付购房款的，要保存好付款凭证，向卖方主张履行合同。
（三）若房屋已过户给他人，未取得所有权的买受人，收集好合同、付款凭证等材料，追究卖方违约责任，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（四）若发现卖方有欺诈等恶意行为，受损方可以积极收集相关证据，依规定主张自己的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房二卖是指卖家把同一套房子先后卖给两个不同买家。若两份合同都有效，房子没过户时，先合法占房的买家能要求卖家交房并过户；都没占房，先付款的买家可提出履行要求；已办过户的买家获得房屋所有权。
2.没拿到房子的买家可追究卖家违约责任，解除合同、让卖家返还房款和利息、赔偿损失，还能请求最多一倍已付房款的赔偿。若卖家有欺诈等恶意行为，受损方可依法维权。